2026年刚开年，官方媒体就接连发声，《求是》提到不要用添油战术，意思是别零敲碎打去救市，《人民日报》也问房地产市场是不是没有前景了，但整篇文章没说要刺激房价，只说稳定预期，这说明政策方向没有改变，不是要把价格拉高，而是要防止大家一下子全跑掉，我看了好几遍，确实没找到回暖反弹这些词，反而反复强调发展阶段已经变了。
房企拿地的情况很实在，1月份前100家房企总共只拿了579.9亿的地，比去年少了一半还多，民企基本不动手，连之前敢大胆出手的也缩回去了，现在主力是华润、越秀这些央企和国企，它们敢拿地是因为有底牌支撑，并不是因为看好市场，拿地就是在用真金白银投票，结果很清楚，没人真的相信市场会全面回暖。
老百姓也在盘算自己的账本，央行数据显示去年底近六成的人选择多存钱，想买房的只有16%，刚涨了0.2个百分点，北京深圳的售楼处人多了些，有些豪宅两小时就卖完，但全国七十个城市里中介带看后真正成交的只有5.6%，看房的人不少，下手的人却不多，这不是情绪回暖，而是观望心态更重了，我有个朋友最近也在看房子，他说现在不是不想买，是担心买完房价就跌。
城市之间差距继续拉大，三四线城市一月新房销量下降近一半，非核心区域的二手房挂了半年也卖不出去，远郊和老旧小区基本没人看房，一线城市情况不一样，上海内环以内的成交比例上升了百分之五，但外环以外还得靠降价才能清掉库存，很多人看到“某楼盘秒光”的视频，就以为全国市场都很热，其实这只是局部现象，属于幸存者偏差，实际情况是强的城市变得更强，弱的城市逐渐被挤出市场。
库存积压问题很难解决，到2025年底，重点城市的新房去化周期预计要22个多月，而健康水平只需要12个月，房子卖不出去，开发商债务未清，居民收入增长也慢，这三个关键因素没改变，市场全面上涨就不可能实现，目前出现的所谓波动，只是少数楼盘促销带来的短期变化，并不是整体趋势的转变。
官方说的话，老百姓常常听不明白，人民日报发表文章是为了防止大家因为害怕就急着卖房，不是说要给房价撑腰，可有些人光看个标题就开始兴奋，以为政策放宽了，实际上大家对政策的信任早就用光了，以前高价买房的人到现在还没解套，谁还敢随便跟着进场，一篇评论解决不了这个难题，只能靠时间慢慢来修复。
接下来要看三件事，居民收入预期有没有好转，房企债务能不能继续展期，库存去化周期能不能压到15个月以内，目前这三条一条都没动，我查了最近两周的数据，没看到拐点信号，市场没声音不代表没事，可能是在等下一步动作。
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