32套房源吸引355户家庭争抢，深圳光明中心区人才房项目深铁睿著开盘半小时即告罄，折射出区域发展潜力与人才安居需求的强劲共振。
2月7日，深圳光明中心区人才房项目深铁睿著开盘即引发抢购热潮。32套房源半小时内全部售罄，申购比例高达1:11，平均每11个家庭竞争1套房源。
选房活动原定上午10点开始，但早在8点多就有申请家庭提前到场排队。首位选到房源的肖女士表示：“通勤超方便，周边配套完善”，作为科研人员，她特别看重项目与工作单位的近距离以及周边良好的生态环境。
01 稀缺资源与区位优势叠加
深铁睿著的热销首先源于其产品稀缺性。随着2023年8月深圳停止新增可售型人才房项目，此类房源已成“绝版”。该项目作为光明区最后一个可售型人才房，自然成为市场焦点。
项目定价也具有明显优势。深铁睿著人才房配售均价为2.55万元/平方米，而周边二手商品房价格普遍在4万元/平方米左右，价格差达到近40%。
区位条件同样关键。项目地处光明中心区核心地带，坐拥208万平方米科学公园景观，相当于1.6个深圳湾公园的面积。周边“三地铁+三高速+一高铁”的立体交通网络，为居民提供便捷出行条件。
02 区域配套日益完善
光明中心区的配套设施正在快速完善。深圳科学技术馆新馆自2025年5月开放以来，已接待游客超300万人次，成为大湾区科普文化新地标。
教育医疗资源也在持续优化。片区已建成深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、深圳理工大学附属实验高级中学等多所优质学校。中山大学附属第七医院、深圳市中医院光明院区等高能级医疗机构为居民健康提供保障。
根据《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，光明中心区被列为12个全市型城市功能中心之一，将承担起科技创新和产业发展的重要使命。
03 TOD开发模式受青睐
深铁睿著采用的TOD开发模式（以公共交通为导向的发展模式）也是项目受欢迎的重要因素。这种模式通过整合交通、教育、商业、生态等资源，实现“轨道+物业”的协同效应。
深铁集团在TOD开发方面已有成熟经验。2025年，深铁旗下多个TOD项目实现热销，其中阅云境“三开三罄”、璟城人才房三房户型“双开双罄”，市场认可度持续走高。
项目周边规划配套齐全，南侧紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校，3公里范围内有万达广场、蓝鲸世界等商业综合体，满足居民日常生活需求。
深铁睿著人才房的热销现象，既反映了市场对稀缺安居资源的强烈需求，也体现了光明中心区作为深圳新兴增长极的吸引力。随着区域配套日益完善和科学城建设加速，光明正成为深圳人才安居乐业的热土。
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