文/深圳进深 李奕和
深圳2026年首宗挂牌的住宅用地，来自罗湖。
春节前，深圳交易集团挂出了H302-0107、H302-0108地块。
地块位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧。
就在地铁7号线、17号线（在建）笋岗站边上。
将在3月20日正式出让。
其中，H302-0107是纯二类居住用地，H302-0108则是与之绑定开发的轨道交通用地。
出让文件显示，H302-0107地块用地面积12125.37㎡；
容积率3.2，建筑面积38738.0㎡。
包括：住宅37488㎡、物业服务用房100㎡、幼儿园1000㎡（班数3个）、片区汇聚机房150㎡。
H302-0108，宗地面积4966.92㎡，轨道交通用地，建筑面积6643.44㎡。
包括：地下一层（站厅层）4416.43㎡、地下二层（站台层）2227.01㎡。
值得一提的是，出让地块看着似乎为深铁量身定制。
出让公告对竞买申请人主体有资格要求：
独立竞买申请人或联合竞买其中一方须具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。
该出让地块，亮点不少。
其H302-0107住宅地块，建筑限高100米，加上3.2的容积率。
是罗湖近年来少有的低容积率地块；
甚至，地块也是罗湖近些年少有的住宅用地出让。
虽然体量不大，但地块区位成熟，旁边就是宝能环球汇和万象食家。
目前，罗湖笋岗片区在售项目不多。
少有的在售新盘城建凌云华府，参考均价6.5万/㎡。
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